'리틀 대치동' 광진구 광장동 집값 오른 이유는?

5개월 동안 집값이 3억 가량 껑충 뛴 지역이 있습니다. 바로 '리틀 대치동'이라고도 불리는 광진구 광장동 이야기입니다. 어떤 이유로 광장동 아파트 시세가 올랐는지 자세히 설명드리겠습니다. 아래 그림을 보시면 이유 파악이 가능합니다.

 

 

 

우선 광장동이 어디인지부터 보고 가시죠. 아래 그림에 빨간 원 안에 '얇은 빨간 선으로 표시된 지역'이 광진구 광장동입니다.

 

리틀 대치동 광진구 광장동 집값 오른 이유

 

'리틀 대치동' 광진구 광장동 집값 오른 이유는?

 

• 한강변 단지 재건축, 리모델링 사업 추진 예정
• 재건축 추진 단지에 대한 매수 수요 상승

 

아래 사진에 빨간 원 안의 부분이 재건축을 준비 중인 극동아파트입니다. 재건축 연한인 건축 후 30년이 넘은 아파트죠. 이 아파트는 정밀안전진단 1차 검사에서 '조건부 재건축이 가능한' D등급 판정을 받았습니다.

 

광진구 광장동 극동아파트

 

E등급은 곧바로 재건축이 가능한데 E등급까지 받지는 못한 상태입니다. 하지만 향후 재건축 허가가 될 것이라는 예상 아래 매수 수요가 높아지면서 아파트 시세가 오른 것입니다. [ex. 126㎡: 19억 7,500만 원 (2021년 1월) → 23억 (최근)]

 

 

 

지도에서도 보실 수 있다시피, 광장동 아파트의 최대 무기는 '한강 조망'이 가능한다는 점입니다. 강변에 위치한 아파트의 특권이죠. 때문에, '재건축되어 새로 지어질 아파트는 고급 아파트일 것'이라는 예상도 집값 상승 요인 중 하나입니다.

 

 

재건축 외에 리모델링 사업 추진도 아파트 시세의 전반적인 상승을 이끌고 있습니다. 아래 지도에 표시된 현대 3,5단지가 리모델링 사업을 추진 중이라고 합니다.

 

광진구 광장동 현대3단지 현대5단지

 

'리틀 대치동' 광장동 학군

 

광진구 광장동 아파트 시세가 오르는 것을 뒷받침한 또 다른 요인은 '리틀 대치동'이라고 불리는 광장동 학군입니다. 자녀의 교육에 관심이 많은 실수요자들이 광장동을 찾는 이유이기도 합니다. 간단히 설명드리자면 광장동 학군의 특징은 아래와 같습니다.

 

• 소위 '광남학군'이라고 불리는 광남초·중·고가 있음
• 광장동 학원가(광장사거리)가 형성되어 있음
• 명문 특수목적고(대원외고, 선화예고)도 광장동에서 그리 멀지 않음

 

아래 사진에서 위의 내용을 확인해보실 수 있습니다.

 

광남 초중고 위치

 

광진구 광장동 광남초등학교 중학교 고등학교 위치

 

광장동 학원가 위치

 

광진구 광장동 학원가 위치

 

대원외고 위치

 

광진구 광장동 대원외고 위치

 

선화예고 위치

 

광진구 광장동 선화예고 위치

 

광진구 광장동의 또 다른 장점, 기대요인은?

 

이외에도 광진구 광장동은 여러 장점과 기대요인을 지니고 있습니다. 

 

 

 

• 광장동과 가까운 구의동 동서울터미널 개발이 속도를 내고 있음
• 5호선 광나루역이 있어 서울 중심권으로의 이동이 편함 (2호선 강변역도 멀지 않음)
• 여러 다리(올림픽대교, 천호대교, 광진교)가 있어 강남, 강동으로의 접근성이 좋음

 

위의 장점들 역시 아래 지도에서 확인 가능합니다.

 

광장동 장점 기대요인

 

위에서 살펴본 여러 매력적인 요인으로 인해 '리틀 대치동'으로 불리기도 하는 광진구 광장동의 집값(아파트 시세)은 지난 몇 개월 동안 많이 상승했습니다. 광진구 광장동 집값 오른 이유 잘 파악되셨죠? 포스팅을 쓰다 보니 저도 광장동에서 살고 싶은 마음이 들 정도네요.

 

오늘 포스팅이 여러분에게 도움이 됐길 바랍니다. 블로그 내의 다른 유용한 포스팅도 꼭 보고 가시기 바랍니다. 제 블로그를 찾아주셔서 감사합니다.